在多次吹風后，備受關注的存量首套住房貸款利率下調一事終于確切。我國8月31日公布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》），自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可申請置換房貸或者協商變更原房貸利率水平。

　　申請需符合三大條件

　　《通告》確切，存量首套住房商業性個人住房貸款是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

　　也就是說，符合條件的存量房貸需滿足三大條件：一是今年8月31日前、二是首套住房、三是商業住房貸款，二套住房貸款和公積金貸款不在調整范圍內。

　　天津

　　央行天津市分行9月1日公布關于天津市首套住房商業性個人住房貸款利率下限的通告。

　　一、2019年10月至2022年5月為不低于相應期限貸款市場報價利率，與全國下限一致。

　　二、2022年5月至2022年10月為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，與全國下限一致。

　　三、2022年10月至今為不低于相應期限貸款市場報價利率減40個基點，較全國下限低20個基點。

　　你的房貸能降多少？

　　住房抵押貸款等長期貸款的利率定價通常以5年期以上LPR為參考，2019年8月以來的LPR變動情況，可進入央行官網查詢。

　　各地首套商業性個人住房貸款利率自律下限，可通過央行分支機構官網進行查詢。

　　調整后你的房貸總額和月供能降多少，可通過專業的房貸計算應用進行比對。