青海省首套房貸利率下限公布,銀行會愿意下調存量房貸利率嗎?

　　央行青海省分行9月1日公布青海省首套商業性個人住房貸款利率下限與全國水平一致，之前調整情況及現行水平如下：

　　2019年10月8日至2022年5月14日：不低于相應期限LPR

　　2022年5月15日至今：不低于相應期限LPR-20BP

　　注：貸款市場報價利率（LPR）由全國銀行間同業拆借中心于每月20日（遇節假日順延）9時公布。公眾可在全國銀行間同業拆借中心和央行網站查詢。

　　銀行會愿意下調存量房貸利率嗎？

　　金融監管部門有關負責人表示，近年來我國房地產市場供求關系發生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優化資產負債均有訴求。

　　實際上，自去年以來，隨著各地房貸法規的不斷放松以及LPR利率的持續下降，新發放的首套房貸利率與存量房貸利率之間的差距相對較大。在一些地區，這一差距可達100個基點左右。疊加理財市場的波動，投資者收益縮水，因此銀行面臨大量的房貸客戶選擇提前還款。

　　“存量房貸利率下調的背景是因為提前還貸的量相對較大。而隨著存量房貸利率的下調，整個住房貸款提前還貸的因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長。”招商銀行行長助理彭家文表示，隨著存量房貸利率下調，一定程度上會增強客戶的黏度，會讓銀行對客戶的經營進一步加深，從而對零售業務的增長有利。

　　此外，金融監管部門有關人士還指出，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。